El mercado de alquileres en Argentina atraviesa una etapa de transici\u00f3n marcada por cambios profundos en su din\u00e1mica. Tras varios a\u00f1os de fuerte escasez, la oferta comenz\u00f3 a recuperarse de manera significativa, aunque la disponibilidad contin\u00faa siendo desigual y convive con precios elevados y nuevas formas de segmentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Entre 2020 y 2023, el sector enfrent\u00f3 una crisis hist\u00f3rica de oferta impulsada por la alta inflaci\u00f3n, la incertidumbre macroecon\u00f3mica y un marco regulatorio r\u00edgido que desincentiva la puesta en alquiler de propiedades. Este escenario provoc\u00f3 una reducci\u00f3n sostenida del stock disponible y un aumento de la informalidad, mientras muchos propietarios optan por retirar sus inmuebles del mercado.<\/p>\n\n\n\n
La situaci\u00f3n comenz\u00f3 a modificarse tras la derogaci\u00f3n de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70\/2023, que introdujo una fuerte desregulaci\u00f3n del sector. Desde entonces, la oferta mostr\u00f3 una recuperaci\u00f3n acelerada. En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, se registraron incrementos significativos en la cantidad de propiedades disponibles.<\/p>\n\n\n\n
Para 2025, el mercado ya reflejaba un proceso de reordenamiento, con una oferta de alquiler superior al m\u00ednimo registrado en 2023. Sin embargo, este crecimiento tambi\u00e9n estuvo acompa\u00f1ado de se\u00f1ales de sobreoferta en algunos segmentos, con bajos niveles de ocupaci\u00f3n y rentabilidades m\u00e1s reducidas.<\/p>\n\n\n\n
A pesar de la mejora general, la disponibilidad contin\u00faa siendo heterog\u00e9nea. Las zonas con mejor conectividad, servicios y cercan\u00eda a centros laborales \u2014como determinados barrios de CABA y el corredor norte del Gran Buenos Aires\u2014 siguen mostrando menor stock relativo y alta rotaci\u00f3n de unidades. En contraste, otras \u00e1reas presentan una mayor cantidad de publicaciones, aunque con tiempos de absorci\u00f3n m\u00e1s prolongados, reflejando un mercado cada vez m\u00e1s fragmentado.<\/p>\n\n\n\n
Al mismo tiempo, los precios contin\u00faan bajo presi\u00f3n. Durante 2025, los alquileres registraron aumentos significativos, reflejando tanto la inercia inflacionaria como el reacomodamiento del mercado tras la liberalizaci\u00f3n del sector.<\/p>\n\n\n\n
Actualmente, el mercado combina se\u00f1ales aparentemente contradictorias: mayor oferta de propiedades, pero todav\u00eda con dificultades de acceso. La recuperaci\u00f3n de la oferta alivi\u00f3 parcialmente la escasez cr\u00edtica de a\u00f1os anteriores, aunque no resolvi\u00f3 los problemas estructurales relacionados con la asequibilidad, la volatilidad econ\u00f3mica y la falta de previsibilidad a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n
De esta manera, el mercado de alquileres en Argentina atraviesa una etapa de mayor dinamismo y diversidad de opciones, aunque a\u00fan condicionado por tensiones entre disponibilidad, precios y acceso que contin\u00faan marcando su evoluci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
Fuente<\/strong>iProfesional, Infobae, Mercado Libre, iProUP<\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Argentina\u2019s rental market is going through a transition period marked by significant changes in its dynamics. After several years of severe housing shortages, rental supply has started to recover noticeably, although availability remains uneven and continues to coexist with high prices and new forms of market segmentation. Between 2020 and 2023, the sector experienced a […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7790,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[66],"tags":[56,69],"class_list":["post-7789","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-relocation-latam","tag-argentina","tag-latam"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7789","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7789"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7789\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8115,"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7789\/revisions\/8115"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7790"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7789"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7789"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ems-ir.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7789"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}