El mercado del alquiler en Argentina atraviesa una etapa de transición marcada por un cambio profundo en su dinámica: tras años de grave escasez, la oferta ha comenzado a recuperarse de manera significativa, aunque la disponibilidad sigue siendo desigual y coexiste con precios elevados y nuevas formas de segmentación.

Durante el período 2020-2023, el mercado sufrió una crisis histórica de oferta, como consecuencia de la elevada inflación, la incertidumbre macroeconómica y un marco regulatorio rígido que desincentivó la puesta en alquiler de inmuebles. Esta combinación provocó una reducción sostenida del parque inmobiliario disponible y un aumento de la informalidad, en un contexto en el que muchos propietarios optaron por retirar sus inmuebles del mercado.

El panorama comenzó a cambiar a partir de la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023, que introdujo una fuerte desregulación del sector. A partir de entonces, la oferta experimentó una recuperación acelerada: en la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, se registraron aumentos muy significativos en el número de propiedades. Para 2025, el mercado ya mostraba una reestructuración, con una oferta de alquiler superior al mínimo alcanzado en 2023. Sin embargo, este crecimiento vino acompañado de señales de exceso de oferta en algunos nichos, con bajos niveles de ocupación y rentabilidades más limitadas.

A pesar de esta mejora general, la disponibilidad sigue siendo desigual. Las zonas con mejor conectividad, servicios y proximidad a los centros de trabajo —como ciertos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y el corredor norte del Gran Buenos Aires— siguen registrando una menor oferta relativa y una elevada rotación de viviendas. Por el contrario, otras zonas presentan un mayor número de anuncios, aunque con plazos de absorción más largos, lo que pone de manifiesto un mercado fragmentado.

Al mismo tiempo, los precios siguen bajo presión. Durante 2025, los alquileres registraron aumentos significativos que reflejaban tanto la inercia inflacionaria como la reestructuración del mercado tras la liberalización. En este contexto, el mercado actual presenta señales aparentemente contradictorias: hay más propiedades disponibles, pero sigue habiendo dificultades de acceso. La recomposición de la oferta alivió parcialmente la escasez crítica de años anteriores, pero no resolvió los problemas estructurales vinculados a la asequibilidad, la volatilidad económica y la falta de previsibilidad a largo plazo.

Así, el mercado del alquiler en Argentina se encuentra en una etapa de mayor dinamismo, con un papel cada vez más importante de la oferta y una mayor diversidad de opciones, aunque sigue marcado por tensiones entre la disponibilidad, el precio y el acceso que continúan condicionando su evolución.

Fuente: iProfesional, Infobae, Mercado Libre, iProUP

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