El Gobierno ha aprobado el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, publicado en el Boletín Oficial del Estado el 21 de marzo de 2026 y en vigor desde el día siguiente. La norma introduce medidas aplicables a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual, sujetos a la Ley 29/1994, que estén vigentes en la fecha de entrada en vigor del decreto-ley. Entre ellas, se establece una prórroga extraordinaria de hasta dos años para los contratos cuyos periodos de prórroga obligatoria o tácita finalicen antes del 31 de diciembre de 2027. 

Durante dicha prórroga se mantendrán los términos y condiciones del contrato vigente, salvo acuerdo en contrario entre las partes o en caso de que el arrendador necesite ocupar la vivienda de conformidad con la normativa aplicable.

La norma también establece un límite a la revisión anual del alquiler en los contratos cuya anualidad venza entre su entrada en vigor y el 31 de diciembre de 2027. A falta de acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, la revisión no podrá superar el 2 %, siendo este límite aplicable igualmente cuando el arrendador tenga la condición de gran tenedor según lo previsto en la legislación vigente. 

EMS a su disposición para revisar la situación actual de cada contrato de vivienda habitual y analizar cómo estas disposiciones pueden afectar a su vigencia, plazos y actualizaciones del alquiler, ofreciendo asistencia para determinar la aplicación concreta del Real Decreto-ley 8/2026 en cada caso concreto.

Si tiene alguna pregunta o desea más información, no dude en ponerse encontacto con nosotros; un asesor experto de EMS orientará según sus necesidades. 

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