Las reubicaciones en Colombia por traslados laborales corporativos requieren una gama completa de servicios que acompañen estos momentos tan importantes de transición en la vida de los expatriados y sus familias. Entre los servicios más solicitados, además de las mudanzas, se encuentra la búsqueda de vivienda permanente y, por tanto, la experiencia de entrar en contacto con el mercado inmobiliario en Colombia y enfrentarse a los requisitos, a veces estrictos, de este sector, siempre bajo el respaldo de la Ley 820 de Arrendamientos de 2003. 

En comparación con otros países de América Latina, los contratos de alquiler en Colombia imponen requisitos que ponen a prueba las expectativas de los trabajadores extranjeros, acostumbrados a sistemas mucho más flexibles y menos exigentes en otros países de América Latina. En el sector quizá prevalezca un clima de desconfianza tanto por parte de los propietarios como de las agencias inmobiliarias, y es por ello que desde hace más de dos décadas se popularizaron los seguros o pólizas de alquiler para cubrir los incumplimientos de los inquilinos, algo que ya era posible desde hacía más de 50 años.

Hoy en día, la gran mayoría de los arrendamientos se formalizan mediante esta figura y están a cargo de terceros conocidos como aseguradoras o afianzadoras, quienes evalúan la capacidad de pago de los inquilinos y tienen la facultad de aprobar o rechazar sus solicitudes, en función de su historial crediticio y de sus referencias comerciales y/o bancarias. Las aseguradoras exigen además el respaldo de hasta dos deudores solidarios, uno de ellos con finca raíz, quienes deberán demostrar su capacidad financiera al igual que el solicitante. Si esto ya de por sí genera dificultades y tensiones entre los ciudadanos colombianos, imaginemos el reto que supone para los extranjeros que, aunque cuentan con la referencia laboral de su nuevo empleo legal en Colombia, no tienen historial crediticio ni personas físicas que actúen como deudores solidarios del contrato de arrendamiento.  

Por eso, este aspecto concreto de su reubicación —quizás el más importante, al igual que la búsqueda de vivienda— requiere todo el apoyo de expertos para proponer y negociar alternativas que no siempre estarán exentas de pagos adicionales, como las garantías económicas. Se trata de sumas de dinero que, por lo general, no se han previsto en los presupuestos de reubicación de los expatriados; sin embargo, con la debida antelación, el conocimiento, el asesoramiento adecuado y una paciencia constante, es posible llevar a buen término cualquier proceso de alquiler y disfrutar de la amplia oferta del mercado inmobiliario en Colombia. 

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Referencias:

1. Ley de arrendamientos en Colombia

2. Seguros de alquiler