El mercado de alquileres en Argentina atraviesa una etapa de transición marcada por cambios profundos en su dinámica. Tras varios años de fuerte escasez, la oferta comenzó a recuperarse de manera significativa, aunque la disponibilidad continúa siendo desigual y convive con precios elevados y nuevas formas de segmentación.

Entre 2020 y 2023, el sector enfrentó una crisis histórica de oferta impulsada por la alta inflación, la incertidumbre macroeconómica y un marco regulatorio rígido que desincentiva la puesta en alquiler de propiedades. Este escenario provocó una reducción sostenida del stock disponible y un aumento de la informalidad, mientras muchos propietarios optan por retirar sus inmuebles del mercado.

La situación comenzó a modificarse tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023, que introdujo una fuerte desregulación del sector. Desde entonces, la oferta mostró una recuperación acelerada. En la Ciudad de Buenos Aires, por ejemplo, se registraron incrementos significativos en la cantidad de propiedades disponibles.

Para 2025, el mercado ya reflejaba un proceso de reordenamiento, con una oferta de alquiler superior al mínimo registrado en 2023. Sin embargo, este crecimiento también estuvo acompañado de señales de sobreoferta en algunos segmentos, con bajos niveles de ocupación y rentabilidades más reducidas.

A pesar de la mejora general, la disponibilidad continúa siendo heterogénea. Las zonas con mejor conectividad, servicios y cercanía a centros laborales —como determinados barrios de CABA y el corredor norte del Gran Buenos Aires— siguen mostrando menor stock relativo y alta rotación de unidades. En contraste, otras áreas presentan una mayor cantidad de publicaciones, aunque con tiempos de absorción más prolongados, reflejando un mercado cada vez más fragmentado.

Al mismo tiempo, los precios continúan bajo presión. Durante 2025, los alquileres registraron aumentos significativos, reflejando tanto la inercia inflacionaria como el reacomodamiento del mercado tras la liberalización del sector.

Actualmente, el mercado combina señales aparentemente contradictorias: mayor oferta de propiedades, pero todavía con dificultades de acceso. La recuperación de la oferta alivió parcialmente la escasez crítica de años anteriores, aunque no resolvió los problemas estructurales relacionados con la asequibilidad, la volatilidad económica y la falta de previsibilidad a largo plazo.

De esta manera, el mercado de alquileres en Argentina atraviesa una etapa de mayor dinamismo y diversidad de opciones, aunque aún condicionado por tensiones entre disponibilidad, precios y acceso que continúan marcando su evolución.

FuenteiProfesional, Infobae, Mercado Libre, iProUP

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