El Gobierno de España aprobó el Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, publicado en el Boletín Oficial del Estado el 21 de marzo de 2026 y en vigor desde el día siguiente. La norma introduce nuevas medidas aplicables a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994 que se encuentren vigentes en la fecha de entrada en vigor del decreto-ley.

Entre las principales novedades, se establece una prórroga extraordinaria de hasta dos años para aquellos contratos cuyos períodos de prórroga obligatoria o tácita finalicen antes del 31 de diciembre de 2027.

Durante esta prórroga se mantendrán las condiciones y términos del contrato vigente, salvo acuerdo distinto entre las partes o en caso de necesidad de ocupación por parte del arrendador conforme a la normativa aplicable.

La norma también establece un límite para la actualización anual de la renta en contratos cuya anualidad se cumpla entre la entrada en vigor del decreto-ley y el 31 de diciembre de 2027. En ausencia de acuerdo entre arrendador y arrendatario, la actualización no podrá superar el 2%. Este límite también será aplicable cuando el arrendador tenga la condición de gran tenedor conforme a la legislación vigente.

EMS estará disponible para revisar la situación actual de cada contrato de vivienda habitual y analizar cómo estas disposiciones pueden afectar su vigencia, plazos y actualizaciones de renta, ofreciendo asistencia para determinar la aplicación concreta del Real Decreto-ley 8/2026 en cada caso particular.

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